Нефть Brent
$75.17
+1.25%
0По данным Ассоциации Строителей России (АСР), несмотря на значительное снижение роста цен на недвижимость в Москве, в городах России рост цен продолжается. Самые высокие ежемесячные темпы роста рублевых цен, по рейтингу АСР, продемонстрировали Омск (5,7%), Красноярск (5,1%) и Ростов-на-Дону (5,%). В Омске с начала года цены на жилье выросли на 24,4 процента и в среднем составили 31,7 тысячи рублей за квадратный метр. Эксперты Омского портала недвижимости связывают рост цен со стремительным развитием ипотеки.
В Новосибирске ежемесячный рост цен составил 3,4%, в Санкт-Петербурге 2%, в Волгограде - 1,8%. В Москве рублевые цены, наоборот, уменьшились на 2%, в Челябинске на 1,9%, в Самаре на 1,4%.
Кроме того, в трех городах России показатель семилетнего роста цены гораздо выше средних по остальным городам-миллионникам. Это такие города как Екатеринбург (превышение на 50%), Омск (превышение на 56%), Пермь и Новосибирск (превышение на 40%).
В результате высокой стоимости строительства в крупных городах менее качественное панельное жилье вытесняется в пригороды, а в мегаполисах растет доля жилья бизнес и премиум-класса.
По прогнозам экспертов АСР, в 2007 г. на фоне более умеренного роста цен на недвижимость, реальная себестоимость строительства будет расти практически сопоставимыми темпами: к концу 2007 г. на 17-20% за год в абсолютном выражении. В результате, образовавшийся в 2006 году значительный разрыв между себестоимостью строительства и продажной ценой жилья постепенно сократится до 14-18%, что соответствует общемировой практике строительства многоквартирных домов массового спроса.
По данным журнала "Омские новостройки", средний уровень цен на жилье в новостройках за последнюю неделю прибавил 120 руб./кв.м и составил 31 750 руб./кв.м. В процентном соотношении рост – 0,4%. Если пересчитать омские цены в долларовом эквиваленте – один квадратный метр в новостройках в среднем по Омску будет равен 1 219 $/кв.м. Объем выборки равен 4013 объектам.
С начала 2007 года цены на квартиры в новостройках выросли на 24,4%, за год цены изменились на 62,6%. В 2006 году цены росли медленнее, за этот же период рост был 18,9%, а стоимость одного квадратного метра составляла 19 570 руб. Средний уровень цен жилья на вторичном рынке составил 39 010 руб./кв.м и за последнюю неделю вырос на 1,0%, что составляет 400 руб./кв.м. Объем предложений вторичного рынка равен 4942 единицам квартир. Разрыв цен на жилье на первичном и вторичном рынках вырос до 7 260 руб./кв.м.
