Владельцы более чем одной квартиры попадают под подозрение налоговиков

26.07.2007 7:21

2,5 млн россиян, сдающих квартиры внаем, не платят за это налог. Таковы данные на первое полугоде Федеральной налоговой службы, обнародованные на сайте ФНС. В Омской области за последние полгода количество физических лиц, дополнительно привлеченных к декларированию полученных доходов, составило 6,1 тысячи человек – почти в два раза больше, чем в прошлом году. Налоговики выявляют теневых рантье в основном с помощью «сознательных жильцов», которые сами сообщают об арендуемых в их доме квартирах. Однако собственники квартир уже научились относительно законным путем избегать уплаты налога.

По данным Управления федеральной налоговой службы по Омской области за прошедшие шесть месяцев 2007 года налоговой полицией было выявлено 26,4 тысячи физических лиц, обязанных предоставлять декларации по НДФЛ за 2006 год. Количество выявленных потенциальных декларантов в 1,5 раза больше аналогичного показателя за весь прошедший год.

Как отмечают налоговики, в основном увеличение было достигнуто за счет дополнительного представления физическими лицами деклараций в связи с продажей имущества, а также получением дохода от сдачи внаем или аренду собственного имущества. Однако отдельная статистика по сдаваемым в аренду квартирам не ведется.

Как сообщил корреспонденту РИА «Омск-Информ» источник в Управлении федеральной налоговой службы по Омской области, выявлять нарушителей удается, как правило, с помощью случайных источников информации – соседей, которые сами обращаются к налоговикам. Председатели ТСЖ, напротив, неохотно дают налоговикам сведения об арендуемых квартирах.

Также одним из методов работы может быть изучение данных учреждения юстиции, где регистрируются договора аренды и купли-продажи: те, за кем числится более одной квартиры, автоматически попадают под подозрение.

Как стало известно РИА «Омск-Информ», собственники квартир уже нашли лазейку, позволяющую законно не платить налог с доходов от сдачи квартир в аренду. Хозяева жилья могут заключить со съемщиками договор безвозмездного пользования квартирой. Если заверить такой договор у нотариуса, претензии налоговых органов станут безосновательны. Тем, кто не уверен в порядочности квартиросъемщиков, эксперты советуют заключать договор о присмотре за квартирой в отсутствие хозяев.

К тем собственникам имущества, которые не хотят подавать налоговую декларацию о дополнительном доходе, закон предусматривает суровые санкции. Неуплата налога карается штрафом в размере 40% от недоимки. Полугодовое опоздание с подачей декларации чревато штрафом в 30% от суммы налога, а неполная уплата грозит штрафом в размере 20 процентов от полученного дохода.