Нефть Brent
$75.17
+1.25%
0Падение цен на цемент отразится на рынке жилья, минимум, через год, поскольку строительство – длительный процесс, где формирование цены идет медленно. Таково мнение директора департамента строительства Сергея КОЗУБОВИЧА, которое он высказал на сегодняшнем заседании Координационного Совета по стратегии развития города при Мэре города Омска. Согласились с ним не все.
Прибыль строителей от реализации наиболее доступного жилья – панельного – составляет в пределах 25 %. Несколько выше прибыль от реализации квартир в элитных домах и жилье, расположенном в центре города. Однако размер прибыли зависит от обеспеченности домов и территории инженерными коммуникациями, объемов работ по благоустройству и так далее. Эта прибыль необходима застройщикам для развития собственных мощностей, чтобы строительное предприятие могло стабильно развиваться.
На Западе прибыль строителей не превышает 4-5%, однако там создана инфраструктура, есть собственный развитый рынок стройматериалов, соответствующие технологии, поэтому этих процентов достаточно для развития. По мнению Президента Союза строителей Николая ЛИЦКЕВИЧА, если сегодня застройщики понизят стоимость жилья, они разорятся.
Однако Виктор ШРЕЙДЕР обратил внимание на социальный аспект проблемы и предложил исходить из принципа «паровоз не для машиниста, а для пассажиров»: квартиры строятся не для того, чтобы обеспечить доходность учредителей строительных фирм, а для того, чтобы жители могли эти квартиры приобрести.
Участники заседания согласились с тем, что основные застройщики со временем будут вынуждены предлагать жилье по реальной стоимости, поскольку сейчас строители несут убытки от того, что квартиры не продаются: по информации застройщиков, на рынке первичного жилья присутствует более 6,5 тысяч свободных к реализации квартир. Правда, есть опасность, что как только основной застройщик снизит цены на жилье, тут же появятся перекупщики и получат доход на этой разнице.
По большому счету, необходимо постепенно поднимать уровень жизни населения, а также увеличивать объемы доходного жилья, то есть жилья, которое строится для сдачи в аренду. Когда для жителей будет существовать фактор выбора между долгосрочной арендой и покупкой жилья, этот фактор, по мнению Сергея КОЗУБОВИЧА, значительно повлияет на уровень цен в сторону их снижения.
Говоря о возведении 2-й очереди коттеджного поселка для бюджетников на ул. 21-я Амурская – Завертяева, Сергей КОЗУБОВИЧ подчеркнул, что в текущем году на строительство инженерной инфраструктуры 62 домов выделены 16,7 млн рублей и заверил, что будет сделано все, чтобы эту задачу выполнить в пределах календарного года. Уже найдено решение по электрике, решаются вопросы с «ОмскВодоканалом».
Мэр попросил уточнить, как проходит реализация мероприятий, необходимых при комплексной застройке, которая кроме возведения жилья включает строительство объектов социальной инфраструктуры, инженерное и транспортное обеспечение территории. Сергей КОЗУБОВИЧ пояснил: если застройка ведется на новой территории, все эти моменты предусматриваются изначально. При осуществлении регенерации жилья комплексное строительство обеспечивается дополнительными соглашениями с застройщиками. В ряде случаев средства на детские сады, школы, а также на объекты инженерной и транспортной инфраструктуры предусматриваются в адресной инвестиционной программе.
